Curso Inversiones Inmobiliarias Vía ínternet

Disponible para Todo Chile

"El camino hacia la Libertad Financiera"

RESUMEN:
Fecha de Inicio: 23-02-2012
Horas: 30
Duración: 30 días, horario libre.
Valor contado: $ 120.000
Valor Crédito: $ 140.000
Metodología: Vía E-Learning

INTRODUCCION

Hoy el principal referente al momento de invertir lo constituyen los bienes raíces. Los inversionistas consideran que este mercado es mucho más estable y predecible que el de las inversiones en valores y similares. También aquellas personas que desean asegurar su futuro, intuitivamente piensan en propiedades sin imaginar las bondades ocultas que conlleva el vivir de las rentas y disfrutar de libertad financiera.

La libertad financiera se mide en tiempo, concretamente el tiempo que una persona puede estar sin trabajar y mantener su estilo de vida.

¿Puede usted medir cuánto tiempo puede estar sin trabajar y mantener su estilo de vida?

El camino a la libertad financiera necesariamente está definido por la cantidad de ingresos automáticos que una persona puede construir en su vida. La manera más popular de construir estos ingresos automáticos es mediante la renta de propiedades.

Por eso es que vivir de las rentas y disfrutar de la anhelada combinación de holgura en tiempo y dinero parece ser el sueño más arraigado en el inconsciente colectivo.

El cada vez más fácil acceso a la información, hoy nos proporciona la posibilidad de construir un plan serio y consistente al momento de pensar en la tarea de construir ingresos pasivos, incluso si usted piensa que no tiene los recursos para comenzar.

Tomarnos en serio esta posibilidad y partir de cero implica aprender y estar dispuestos a pagar el precio de hacer lo que otros no hacen, aventurarnos por donde otros se niegan a transitar y creer que es posible construir una vida libre de preocupaciones económicas y con una sensación de disposición de tiempo a nuestro favor.

Dirigido a

Este curso está dirigido a todas aquellas personas que han soñado con darle un significado trascendental a su vida utilizando el recurso tiempo y dinero a su favor. Para todos quienes desean escapar a la rutina de trabajar todos los días por un ingreso acotado y creen que hay algo más destinado para ellos.

Este curso principalmente fue diseñado para quienes desean construir un camino independiente a la hora de formular un plan de inversiones inmobiliarias y que creen en sus capacidades para encontrar su propio camino en la tarea de construir su libertad financiera.

Objetivos del curso

El curso tiene como objetivo entregar las herramientas tanto psicológicas como técnicas para que el alumno pueda construir un plan enfocado y seguirlo consistente y disciplinadamente.

PROCEDIMIENTO E LEARNING

El Alumno iniciará el curso en el sistema de LearningGroup de estándares internacionales, estudiará los contenidos guiado por un tutor quien le acompañará en el desarrollo del curso completo hasta terminarlo. El alumno tendrá acceso al tutor mediante el sistema y en forma telefónica para consultas del sistema y de los contenidos del curso.

Importante: el sistema de E-Learning Chile es fácil y rápido de aprender además de intuitivo. Para asegurar el aprendizaje, el alumno tendrá un tutor personal que le apoyará en el proceso educacional.

Para comenzar

Paso 1) Inscribirse en el curso, completar y cancelar la matrícula.
Paso 2) Llamada del tutor el día de inicio del curso para entregar claves de acceso, conocer el sistema y avanzar en el proceso educacional.
Paso 3) Avanzar en el proceso de educación hasta terminar todas las materias.
Paso 4) Recibir un Diploma Acreditado una vez terminado el curso.

Acceso Permanente

Una vez terminado el curso, el alumno tendra acceso indefinido al sistema todas las veces que lo necesite, a participar en los foros, a compartir con más alumnos y a comunicarse con el tutor para consultas prácticas post emprendimiento.

METODOLOGÍA:

Vía Internet disponible para Todo Chile

FECHA DE INICIO

23-02-2012

DURACIÓN

30 días a partir de la fecha de inicio. El curso cuenta de 30 horas estimadas de estudio dependiendo en la práctica de la aplicación y velocidad del alumno. El horario es completamente libre y administrable por el mismo alumno. Si el alumno termina antes del plazo podrá solicitar su certificado y dar por finalizado el curso. Si el alumno necesita más plazo para terminar el curso, debe solicitarlo al Tutor del Curso quien extenderá el plazo.

DOCENTES

DANIEL BROWN

Contador, Productor de eventos y empresario, Director Ejecutivo y fundador de Learning Group. Creador e Instructor metodologias para creación de empresas. Co-autor de los libros La Guía del Emprendedor y Re-Invéntate. Creador de la comunidad de e-learning más grande de habla hispana LearningGroup Open E-Learning.
Ha dictado conferencias y cursos sobre Creación de Empresas y Cultura Emprendedora en Chile, Brasil, México y España.
Su experiencia en el mundo del comercio electrónico ha potenciado el inicio de nuevos negocios de cientos de emprendedores.

TEODOSIO CAYO ARAYA

Ingeniero Constructor de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso. Perito Tasador. Diplomado en Tasaciones de la U. de Chile y con estudios de Master en Valoraciones Inmobiliarias de la U. Politécnica de Cataluña. Experiencia Gerencial en empresas nacionales y multinacionales en el área de Tasaciones y Enajenación de Activos, Asesor Inmobiliario y Docente en las Universidades Católica de Valparaíso y en la escuela de Post Grado de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Chile.

MARCELO GARRETON COFRE

Corredor de propiedades desde 1982. Diplomado en Derecho Civil Inmobiliario Facultad de Derecho Universidad SEK. Magister en Gestión Inmobiliaria Pontificia Universidad Católica de Chile. Especialista en Financiamiento inmobiliario y Venta y Arrendamiento de Inmuebles Urbanos. Se ha capacitado en diversas instituciones a lo largo de su carrera en materias de Ventas en el Negocio Inmobiliario, Evaluación de Proyectos Inmobiliarios, Leasing Habitacional, Tasación de bienes raíces. Ha publicado diversos artículos referentes a la actividad inmobiliaria en el diario el Mercurio de Santiago y otros medios especializados. Además es Licenciado en Filosofía con Mención en Lógica y Filosofía de la Historia en la Facultad de Educación de la Universidad del Norte, Antofagasta.

CONTENIDOS

MODULO I
El plan financiero y el plan de vida.
Qué busca el inversionista. La actitud mental del inversionista. Aspectos psicológicos y patrones de comportamiento sobre el dinero. Los principios y propósitos de vida. El activo tiempo y el precio de mi plan de inversiones.

Conceptos financieros fundamentales
Libertad y esclavitud financiera. Ingresos pasivos. Deuda mala y deuda buena. Activos financieros y el origen del ingreso. Patrimonio versus flujo de efectivo. Principios de un plan financiero. El apalancamiento. Evaluación simplificada de inversiones.

Invertir en negocios o en bienes raíces.
Inversión en negocios. La construcción de un activo. El propósito del negocio. El negocio tras la inversión. Principios holísticos de un negocio. El plan mixto.

MODULO II
Inversiones inmobiliarias no tradicionales.
Derechos de agua, derechos mineros, puertos secos y estaciones de servicio.

Inversiones inmobiliarias tradicionales.
Vivienda y arrendamiento por año corrido. Oficinas y locales comerciales. Oficinas y arriendo virtual. El arriendo diario y de temporada.

Análisis y evaluación de una inversión.
Análisis de Ingresos y Egresos, Desarrollo de flujo, Determinación de VAN, TIR, Retorno, Punto de Equilibrio, Índices de gestión.

Metodologías de valoración inmobiliaria.
Costo reposición, Comparación de mercado, Capitalización de renta

La oportunidad en Remates y Subastas.
Remate Judicial Ejecutivo. Remate Judicial Hipotecario. Análisis de la subasta. Deuda de servicios. Deudas asociadas al bien. Estado legal del bien. Valor de mercado. Tiempo de ejecución del negocio. Postura de remate. Remate Extrajudicial

MODULO III
El negocio del Arrendamiento.
Análisis del contrato de arrendamiento por año corrido, cláusulas y políticas de protección del inversionista. Servicios de administración y seguros por garantía de pagos. Arrendatarios morosos, negociación y desalojo. Arriendo diario y de temporada. Arriendo Comercial.

Sociedades de Inversión y obligaciones tributarias.
Tipos de personas. Tipos de sociedades. Constitución y estructura de las sociedades de inversión. Alcances y beneficios tributarios. Distribución de la carga financiera. Resguardo del Patrimonio y Obligaciones tributarias.

Contratos de compraventa usados en la actividad inmobiliaria.
Promesa de compraventa. Opción de compra. La compraventa. Mutuo. Permuta. La hipoteca. El leasing.

La labor del Corredor de Propiedades.
Funciones, derechos y responsabilidades del Corredor de Propiedades. Regulación de la actividad. Contratos típicos. Ética del corredor.

Archivo Judicial, Notario, Conservador de Bienes Raíces y Municipalidades.
Funciones y responsabilidades de notarios y conservadores de bienes raíces. Función municipal. El plan regulador. Cambios de destino. Permisos de edificación. Recepción Final.

Aspectos Tributarios.
Contribución de bienes raíces o impuesto territorial. El avalúo fiscal. El I.V.A. en la actividad inmobiliaria. DFL2 beneficios y vigencia.

VALOR Y FORMAS DE PAGO

Valor contado: $ 120.000 (Alternativa 3 cheques precio contado)
Valor crédito: $ 140.000 (4 cheques de 35.000 a 0,30,60 y 90 días)

Formas de pago:
Contra entrega: mediante Chilexpress en cheques o efectivo al momento de recibir el manual del sistema de e-learning ya sea en su trabajo o domicilio según previa coordinación.
Dinero mail: Tarjetas de Crédito, Tarjeta Ripley, Presto y Servipag. (esta forma de pago demora 48 horas en verificarse)

CERTIFICADO

Learning Group Entregará un diploma de "Inversiones Inmobiliarias".

Learning Group está certificado por la Norma Chilena 2728 para Organismos Técnicos de Capacitación. La NCh2728 es una Norma Oficial de la República de Chile desarrollada por el Instituto Nacional de Normalización por encargo del Servicio Nacional de Capacitación y Empleo que fija los requisitos que deben poseer los Organismos Técnicos de Capacitación en Chile para implementar un Sistema de Gestión de Calidad y cumplir los requisitos relativos a la administración e infraestructura, personal, actividades de capacitación y la relación con los participantes.

Esta reglamentación toma todos y cada uno de los elementos de la Norma ISO 9001:2008, por lo que garantiza la incorporación de estándares de calidad para los Organismos Técnicos de Capacitación.