• INTRODUCCION

Dirigido a

Emprendedores que deseen iniciar una actividad rentable y con gran mercado, Inversionistas, Agentes Inmobiliarios, Corredores de Propiedades, Ejecutivos Comerciales y de instituciones relacionadas al ámbito inmobiliario y de las inversiones.

Objetivo

Obtener los principales conceptos para la formulación de informes de tasación fundamentados y objetivos del valor, aplicando para ello los principios y metodologías reguladas por la norma internacional de valoración.

Los alumnos de este curso, recibirán las herramientas que les permitirá introducirse en el campo de la tasación y optimizar los procedimientos y análisis de datos para una adecuada valoración.

Durante el estudio de los procedimientos, se analizarán las razones internas y externas que afectan la valoración de bienes raíces, inmuebles en función de su localización. Se logrará la clasificación de los factores de mayor relevancia en la valoración; la selección de la metodología más adecuada de valoración; la formulación de ecuaciones simples que ayuden a la fundamentación del valor; y finalmente la formulación de un informe de tasación que quedará a disposición de los alumnos como guía para próximas evaluaciones.

Metodología

Debido al sinnúmero de detalles técnicos que el elumno debe asimilar, hemos incorporado una cantidad no menor de videos explicativos especialmente desarrollados para este curso. Adicionalmente el curso cuenta con los detalles escritos, formularios, antecedentes y recursos para que el alumno finalice su proceso de capacitación en forma exitosa.

Procedimiento E-Learning
El Alumno iniciará el curso en el sistema de E Learning Chile S.A. de estándares internacionales, estudiará los contenidos guiado por un tutor quien le acompañará en el desarrollo del curso completo hasta terminarlo. El alumno tendrá acceso al tutor mediante chat, foros y en forma telefónica para consultas del sistema y de los contenidos del curso.

Paso 1) Inscribirse en el curso, completar y cancelar la matrícula.
Paso 2) Llamada del tutor el día del iniciar el curso para entregar claves de acceso, conocer el sistema y avanzar en el proceso educacional.
Paso 3) Avanzar en el proceso de educación hasta terminar todas las materias.
Paso 4) Recibir un certificado una vez terminado el curso.

Importante: el sistema de E-Learning Chile es fácil y rápido de aprender además de intuitivo. Para asegurar el aprendizaje, el alumno tendrá un tutor personal que le apoyará en el proceso educacional.

• METODOLOGÍA: Vía Internet disponible para todo Chile
  
  
• DURACIÓN: 30 días a partir de la fecha de inicio. El curso cuenta de 30 horas estimadas de estudio dependiendo en la práctica de la aplicación y velocidad del alumno, el horario es completamente libre y administrable por el mismo alumno.
  
  
• FECHAS DE INICIO: 30 de Septiembre de 2010
  
  

• DOCENTE A CARGO
  

Teodosio Cayo. Perito tasador. Ingeniero Constructor titulado en la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso, Diplomado en Tasaciones Inmobiliarias en la U. de Chile, con Estudios de Meastría en Valoraciones Inmobiliarias de la U. Politécnica de Cataluña. Profesor Universitario de Pre y Post Grado. Amplia trayectoria en empresas nacionales y multinacionales del rubro Bancario. Especialista en Bienes Raíces, Consultor Inmobiliario para distintos organismos públicos y privados.

• MATERIAS
  

INTRODUCCIÓN
Marco, reglamentación, temática, aprobación, medios y sistemas, bibliografía.

DEFINICIONES Y CONCEPTOS
Precio, costo, valor, hipoteca, prenda, franja de valor, ciclo inmobiliario.

NORMATIVA NACIONAL E INTERNACIONAL
Asociación de Bancos, Aseguradoras, UPAV, Normativa Europea, USA. Marco legal del Derecho de propiedad y su valoración.

PRINCIPIOS DE TASACIÓN
Sustitución, Mayor y Mejor uso, Contribución, Anticipación, Temporalidad, Finalidad. Marco económico, teoría del valor, economía urbana.

METODOLOGÍAS DE TASACIÓN – COSTO REPOSICIÓN
Depreciación física; Depreciación funcional; Depreciación económica; Costo de Reproducir; Costo de Reponer; Costo de Reemplazo.

METODOLOGÍAS DE TASACIÓN – CAPITALIZACIÓN DE RENTA
Tasas de descuento; Capitalización de Rentas; Valor remanente; Punto de Equilibrio; Recupero de inversión.

METODOLOGÍAS DE TASACIÓN – CAPITALIZACIÓN DE RENTA
Tasas de descuento; Capitalización de Rentas; Valor remanente; Punto de Equilibrio; Recupero de inversión.

METODOLOGÍAS DE TASACIÓN – VALORACIÓN DE MERCADO
Análisis de Mercado; Homogeneización de muestras; Análisis Estadístico; Precios Hedónicos; Correlación; Análisis multivariable.

MANEJO DE BASES DE DATOS
Revisión de sitios web, búsqueda, captura, análisis y administración de datos. Análisis avanzado de bases dinámicas.

ANÁLISIS ESTADÍSTICO
Revisión estadística de datos, histogramas, medidas de tendencia central, nivel de confianza de los datos, variabilidad del valor, franja de valores. Selección y comparación de propiedades semejantes según variables homologación de muestras.

ANÁLISIS FINANCIERO
Análisis financiero para aplicación de método residual. Revisión computacional de VP – VF – NPV – TIR, con aplicación directa sobre cálculo de residual estático; residual dinámico.

EL INFORME DE TASACIÓN
Revisión de las partes fundamentales y obligatorias de un informe de tasación, basado en la normativa vigente. (Especificaciones generales, específicas, criterios de tasación, metodologías, cálculos, etc)

ANÁLISIS DE INFORME
Análisis de resultados y determinación de valores de tasación. (análisis de datos y antecedentes, determinación del valor de tasación, liquidación, garantía, conclusiones,)

EJEMPLO PRACTICO Y REVISIÓN DEL INFORME
Revisión de Informe de tasación con ejemplo practico v/s antecedentes municipales y legales trabajados en el curso.

• VALOR
  • Contado $ 120.000 pago contra entrega en el domicilio.
  • Alternativa: 4 cheques de $33.000.- pago contra entrega en el domicilio.
  • Alternativa: Tarjetas Ripley, Presto, Visa Master Diners o Servipag
    
    
• FORMAS DE PAGO:
  • Contra entrega
    En cheques o efectivo al momento de recibir el documento de inicio ya sea en su trabajo o domicilio según previa coordinación.
  • Dinero mail: Tarjetas de Crédito, Tarjeta Ripley, Presto y Servipag
    
    

• CERTIFICADO
  

  E Learning Chile S.A. entregará un Diploma por curso el Tasación de Bienes Raíces Urbanos.
  
  E Learning Chile S.A. se encuentra acreditada con la Norma Chilena 2728 para empresas de capacitación y con la certificación de calidad ISO 9001.
  
  Una vez entregado el certificado de Learning Group, el alumno deberá iniciar actividades ante el Servicio de impuestos internos y obtener patente en la municipalidad respectiva para efectuar los servicios de tasación en forma independiente.
  
  

• INSCRIPCIÓN: Complete el formulario para solicitar su inscripción:
  

FONO CONSULTAS (02) 940 79 30