Errores comunes en estudios de títulos y cómo evitarlos

Una etapa clave que muchos subestiman

El estudio de títulos es una herramienta legal fundamental para asegurar una compraventa sin problemas. Sin embargo, muchos corredores y propietarios cometen errores que podrían haberse evitado con una revisión adecuada y oportuna de los antecedentes.

Detectar estos errores no es solo responsabilidad del abogado. El corredor de propiedades también tiene un rol esencial como preparador del proceso de venta, levantando alertas desde el inicio. De hecho, uno de los principales beneficios de realizar un curso de estudios de títulos para corredores de propiedades es justamente aprender a identificar y prevenir estas situaciones críticas, que de no resolverse a tiempo, pueden frenar o invalidar la operación completa.

Veamos ahora cuáles son los errores más habituales que deben ser conocidos y evitados por todo corredor profesional. 

Error 1: El vendedor no está habilitado legalmente para vender

Uno de los errores más frecuentes es asumir que la persona que ofrece la propiedad está legalmente facultada para venderla. Sin embargo, muchas veces el verdadero titular registral ha fallecido, y los herederos no han realizado la posesión efectiva. Para vender en estos casos, primero se debe:

-Realizar la posesión efectiva ante el Registro Civil o el Conservador de Bienes Raíces (según corresponda).
-Inscribir la posesión efectiva en el Conservador de Bienes Raíces.
-Solo entonces, los nuevos propietarios estarán habilitados para vender.

Este punto suele pasarse por alto y puede generar conflictos graves en plena negociación. 

Error 2: Confusión sobre el estado civil del vendedor

Otra situación crítica es cuando las personas no han formalizado su divorcio. Muchas parejas se separan de hecho, pero siguen legalmente casadas bajo sociedad conyugal. En ese caso, la venta requiere la firma de ambos cónyuges, incluso si no conviven desde hace años. Esta es una de las confusiones más habituales y que detiene operaciones si no se detecta a tiempo.

Un corredor bien preparado sabe verificar esta información desde el inicio, solicitando el certificado de matrimonio y consultando el régimen patrimonial vigente. 

Error 3: La propiedad no está regularizada

Desde el punto de vista técnico, otro error común es que la propiedad no cuenta con recepción final municipal o presenta ampliaciones no regularizadas. Muchas veces, los propietarios realizaron modificaciones sin ingresar los permisos respectivos. Para subsanar esto, es necesario:

-Iniciar un proceso de regularización en la Dirección de Obras Municipales correspondiente.
-Contar con el apoyo de un profesional competente (como arquitecto o constructor) para obtener los permisos.

Un corredor que ha tomado un curso de estudios de títulos para corredores de propiedades está capacitado para detectar estos problemas técnicos, orientar al cliente y facilitar su resolución. 

¿Cómo evitar estos errores desde el rol del corredor?

La mejor herramienta para evitar estos errores es la formación especializada. Un curso de estudios de títulos para corredores de propiedades no solo entrega conocimiento legal básico, sino que enseña a detectar señales de alerta, a solicitar la documentación adecuada y a entender qué pasos seguir antes de cerrar una operación.

El corredor, entonces, se convierte en un aliado estratégico, que previene problemas legales y técnicos, y que permite llevar el negocio inmobiliario con mayor seguridad, profesionalismo y rapidez.