Requisitos legales para ejercer como corredor de propiedades en Chile

¿Hay requisitos legales para ejercer como corredor de propiedades en Chile?

En Chile, la actividad de corretaje de propiedades no está regulada por una ley específica ni requiere de un título profesional. Se trata de un oficio libre, es decir, un servicio voluntario que cualquier persona puede ofrecer y contratar. Sin embargo, existen ciertos requisitos legales básicos que toda persona que desee ejercer formalmente como corredor de propiedades debe cumplir. A continuación, te explicamos los principales.

¿Qué se necesita legalmente para ser corredor de propiedades en Chile?

Aunque muchas personas aún creen que existe un registro oficial o que se debe rendir algún examen ante el Estado para poder trabajar como corredor, lo cierto es que en la actualidad no existe un Registro Nacional de Corredores de Propiedades ni una certificación obligatoria del Estado. 

Esta creencia está basada en un antiguo Registro de Corredores de Propiedades que fue derogado en el año 1986 y lo administraba el  Ministerio de Economía. 

Hoy en día y desde hace 40 años, quien desee ofrecer servicios de corretaje de propiedades debe cumplir con los siguientes requisitos legales:

-Iniciar actividades ante el Servicio de Impuestos Internos (SII), indicando la actividad económica correspondiente.
-Obtener una patente comercial en la municipalidad correspondiente a su domicilio o lugar donde ejercerá la actividad.
-Emitir boletas o facturas por los servicios prestados y pagar los impuestos correspondientes, como cualquier prestador de servicios.

Esto convierte al corretaje en una actividad abierta y regulada por el mismo marco normativo que rige a cualquier otro negocio o servicio en Chile.

¿Qué obligaciones adicionales existen para quienes ejercen el corretaje?

Aunque no haya una ley específica que regule la actividad, los corredores de propiedades están sujetos a una serie de normativas generales que sí los afectan directamente:

-Declaraciones juradas al SII: Según la Resolución Exenta N°64 del 2005, los corredores deben presentar anualmente una declaración jurada sobre las operaciones de arriendo que intermedian.

-Obligación de reportar operaciones sospechosas: De acuerdo con la Ley 19.913, están obligados a informar a la Unidad de Análisis Financiero (UAF) si detectan operaciones que pudieran estar relacionadas con lavado de activos.

-Además, tienen responsabilidad civil y penal frente a sus clientes. Por ejemplo:
  -Si no emiten documentos tributarios, pueden incurrir en evasión.
  -Si retienen pagos que no les corresponden, pueden ser acusados de apropiación indebida.
  -Si incumplen un contrato, pueden ser demandados.

¿Existió alguna vez un registro oficial para corredores?

Sí, pero ya no está vigente. En 1944, el Decreto 1205 del Ministerio de Economía creó un Registro Nacional de Corredores de Propiedades, donde era obligatorio inscribirse para ejercer. Este registro exigía requisitos como mayoría de edad, buena conducta, conocimientos básicos del rubro y una fianza económica.

Sin embargo, con las reformas económicas de los años 80 y el impulso al libre mercado, este registro fue eliminado mediante la Ley 18.796 de 1986. Desde entonces, ejercer como corredor es una actividad libre, y se espera que sea el propio mercado —a través de la confianza y la reputación— quien valide el trabajo del corredor.

Resumiento sobre los equisitos para se corredor de propiedades en Chile

En resumen, cualquier persona puede dedicarse al corretaje de propiedades en Chile siempre que cumpla con los requisitos tributarios básicos. Aunque no existe una regulación exclusiva, esto no significa que la actividad esté fuera del marco legal: los corredores están sujetos a las leyes civiles, penales y tributarias del país como cualquier otro ciudadano o empresario.