¿Cuánto gana un corredor de propiedades? Salario promedio y factores que influyen

¿Cuánto gana un corredor de propiedades?

El corretaje de propiedades es una actividad independiente basada en comisiones por servicios prestados. Por eso, no existe un "sueldo fijo" para los corredores de propiedades en Chile, sino que los ingresos dependerán de cuántas operaciones concretan al mes y del tipo de propiedades que gestionan.

A continuación, revisamos los principales factores que influyen en las ganancias y cuánto se cobra por cada servicio.

¿Cómo gana dinero un corredor de propiedades?

Un corredor de propiedades gana por comisiones asociadas a distintos servicios inmobiliarios. Las principales fuentes de ingreso son:

-Venta de propiedades
-Arriendos de propiedades
-Administración de propiedades

Cada uno de estos servicios tiene una forma distinta de calcular la comisión, y mientras más operaciones cierre el corredor, mayores serán sus ingresos mensuales y anuales.

¿Cuánto cobra un corredor por vender una propiedad?

Lo común en Chile es que el corredor cobre un 2% del valor de venta de la propiedad, pagado por el vendedor y al comprador.

Ejemplo: Si un corredor vende una casa de $100.000.000, su comisión será de $2.000.000. cobrados al vendedor y otros $2.000.000. cobrados al comprador

¿Cuánto cobra por arrendar una propiedad habitacional?

En arriendos de viviendas, el modelo más extendido en Chile es que el corredor cobre el 50% de un mes de arriendo al propietario y el 50% al arrendatario, una sola vez cuando se concreta el contrato.

Ejemplo: Si el arriendo es de $600.000 mensuales, el corredor gana $600.000 en total ($300.000 de cada parte).

¿Cuánto cobra por arriendos comerciales de largo plazo?

En contratos comerciales de tres años o más, lo habitual es que el corredor cobre una comisión del 2% del total de los arriendos pactados, pagada por el arrendatario y el propietario. Esta fórmula reconoce el mayor valor y complejidad de estos contratos.

Ejemplo: Arriendo mensual de $1.000.000 por 5 años (60 meses):
Comisión = $1.000.000 × 60 × 0,02 = $1.200.000 a cada una de las partes

¿Cuánto cobra por administrar una propiedad?

Por administración, la comisión mensual suele oscilar entre el 7% y el 10% del valor del arriendo mensual, dependiendo de los servicios ofrecidos (cobranza, reparaciones, comunicación con el arrendatario, etc.).

Ejemplo: Si el arriendo es de $700.000 y la comisión es del 10%, el corredor gana $70.000 mensuales por esa propiedad.

Factores que influyen en los ingresos de un corredor

El ingreso anual de un corredor de propiedades depende de varios factores clave:

- El mercado en el que se especializa: propiedades de alto valor o arriendos comerciales generan más comisiones.
- Su enfoque profesional: arriendo, venta, administración o un mix de servicios.
- Su estrategia de marketing y captación: redes sociales, portales, referidos, etc.
- Dedicación y tiempo invertido: no es lo mismo trabajar medio tiempo que estar 100% dedicado.
- Formación y herramientas: los corredores mejor capacitados cierran más operaciones.

¿Es rentable ser corredor de propiedades?

Sí. Una de las grandes ventajas de esta actividad es que no requiere una gran inversión inicial. Es un modelo de negocios basado en el servicio, la confianza y la experiencia, y con una buena cartera de propiedades, un corredor puede alcanzar ingresos muy atractivos.

Además, es una profesión compatible y muchas veces potenciada con otras actividades, lo que permite empezar de forma parcial y escalar en función de los resultados.