¿Qué es un estudio de títulos y por qué es clave antes de comprar una propiedad?

Un estudio legal que va más allá de los papeles

El estudio de títulos es una revisión exhaustiva de los antecedentes legales de una propiedad. Su objetivo principal es determinar si el inmueble puede ser vendido válidamente, es decir, si existe seguridad jurídica sobre su dominio, si no hay limitaciones al derecho de propiedad y si quien vende tiene las facultades para hacerlo.

A nivel técnico, el estudio comprende:
-Revisión de la cadena de dominio de los últimos 10 años (al menos).
-Verificación de hipotecas, prohibiciones, embargos o litigios vigentes.
-Análisis de la titularidad del vendedor, su régimen patrimonial (si está casado) y su representación (si es persona jurídica).
-Examen de documentación técnica, como certificado de avalúo fiscal, contribuciones pagadas, recepción final y regularización de ampliaciones. 

El papel del corredor: clave para anticipar riesgos y agilizar el negocio

Cuando la venta es través de un crédito hipotecario, el corredor de propiedades no realiza el estudio legal completo —función que corresponde al abogado—, pero sí tiene una función estratégica como preparador del proceso. Su rol es levantar alertas tempranas, reunir la documentación correcta y facilitar que el abogado valide la operación sin sorpresas.

En un curso de estudios de títulos para corredores de propiedades, se entrena al corredor para:
-Detectar si una propiedad tiene problemas de origen legal o técnico.
-Saber qué documentos solicitar desde el primer contacto con el vendedor.
-Comprender cuándo una propiedad puede o no ser vendida, y qué pasos seguir para resolverlo. 

El impacto de un buen estudio de títulos en la gestión comercial

Una compraventa sin estudio de títulos puede terminar en juicios largos, pérdida del negocio o desconfianza del cliente. Un corredor formado en estudios de títulos acelera el proceso comercial, filtra propiedades inviables desde el inicio, mejora la experiencia del comprador y profesionaliza su servicio.

En definitiva, el estudio de títulos no es solo una exigencia legal, es una herramienta comercial. Por eso, formarse en este tema no es una opción, sino una ventaja competitiva, especialmente si quieres destacar como corredor de propiedades serio, confiable y preparado.