Por qué y cómo debes actualizar el reglamento de copropiedad

La obligación no es opcional: la Ley fija un plazo concreto

La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria exige que todas las comunidades del país actualicen su Reglamento de Copropiedad para adecuarlo a la nueva normativa.

El plazo final es 9 de enero de 2026.
Si la comunidad no actualiza su reglamento, seguirá funcionando con reglas antiguas o incompletas, lo que expone al condominio a conflictos internos, mala administración y problemas para exigir sanciones.

Actualizar no es un trámite burocrático: es una obligación legal y una herramienta práctica para lograr convivencia real.

El problema de fondo: el Reglamento Tipo no sirve para la vida cotidiana

El Reglamento Tipo fue creado como un marco supletorio para comunidades que no elaboraran su propio documento. Su principal defecto es evidente:
es genérico, vago y no regula lo que importa en el día a día.

Como dice la propia doctrina:

“El principal problema del Reglamento Tipo es su falta de especificidad: no regula horarios, no establece protocolos, no define prioridades.”

“El Reglamento Tipo no resuelve los problemas cotidianos del condominio: ruidos, mascotas, estacionamientos, basura o uso de espacios comunes.”

En un condominio real, estos temas son los que generan el 90% de los conflictos. Sin reglas claras, todo queda a interpretación.

Funcionas a ciegas: sin horarios, sin protocolos y sin sanciones claras

Si tu condominio sigue operando solo con el Reglamento Tipo, estás funcionando prácticamente “en blanco” en materias clave.
Por ejemplo:

• No define uso de ascensores para mudanzas.
• No establece horarios para ruidos o trabajos.
• No regula reservas de espacios comunes.
• No fija sanciones específicas, solo un rango de 1 a 3 UTM, lo que genera discusiones interminables.

El resultado: discrecionalidad del Comité, decisiones que parecen arbitrarias y vecinos que reclaman constantemente porque “no está escrito en ninguna parte”.

Un reglamento propio evita conflictos y da certeza operativa

La comunidad no necesita más burocracia; necesita claridad.
Un reglamento detallado:

• Previene discusiones.
• Ordena el uso de espacios comunes.
• Define sanciones aplicables y proporcionales.
• Protege al Comité y a la Administración.
• Genera convivencia real y no teórica.

Como se resume bien en la práctica:
Reglamento Tipo = reglas amplias y genéricas.
Reglamento propio = convivencia clara y administración eficiente.

Qué pasa si no lo actualizas antes del plazo

Si la comunidad llega a 2026 con el Reglamento Tipo o un reglamento antiguo sin adecuación a la Ley 21.442:

• No podrás aplicar multas de forma correcta.
• Se multiplicarán los reclamos por ruidos, mascotas, estacionamientos y aforos.
• El Comité quedará expuesto, porque deberá decidir sin respaldo normativo.
• La administración actuará con un margen de interpretación demasiado amplio.
• Aumenta el riesgo de conflictos vecinales y problemas legales.

En palabras simples: mantener el Reglamento Tipo es aceptar la ambigüedad.

Cómo elaborar un reglamento adecuado a tu comunidad

Actualizar el reglamento no es copiar y pegar la Ley. Es adaptar las reglas a la realidad concreta del edificio o condominio.

Un reglamento moderno debe incluir:

• Normas claras para estacionamientos, bicicletas y bodegas.
• Uso de ascensores, mudanzas y proveedores externos.
• Reglas para mascotas y responsabilidad de sus dueños.
• Protocolos para ruidos molestos y trabajos en departamentos.
• Aforos, reservas y uso de espacios comunes.
• Clasificación de infracciones y multas exactas.
• Funciones, atribuciones y límites del Comité y del Administrador.
• Procesos de votación, asambleas y toma de decisiones.

Cada edificio es distinto; por eso, cada reglamento debe ser propio y específico.