Checklist para realizar un estudio de títulos efectivo en Chile

¿Dónde se obtiene la información y qué debe revisar un corredor?

Realizar un buen estudio de títulos requiere conocer qué documentos solicitar y dónde obtenerlos. Las principales instituciones involucradas en esta recopilación son:

-Conservador de Bienes Raíces: historial de escrituras, dominio vigente, hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios.
-Servicio de Registro Civil e Identificación: certificados de nacimiento, matrimonio o defunción.
-Municipalidad correspondiente: recepción final, permisos de edificación y certificados de regularización.
-Servicio de Impuestos Internos (SII): certificados de avalúo fiscal, información de contribuciones y situación tributaria de la propiedad.

Un corredor que ha cursado un curso de estudios de títulos para corredores de propiedades está preparado para guiar al cliente en este proceso y anticipar observaciones que podrían frenar una operación. 

Documentación mínima obligatoria para iniciar un estudio de títulos

A continuación, una lista básica de los documentos que se deben considerar cuando el vendedor es una persona natural y se revisa una propiedad habitacional:

1. Documentos relacionados con el vendedor (persona natural)
-Cédula de identidad vigente
-Certificado de matrimonio o soltería
-régimen patrimonial (sociedad conyugal, separación total o participación en los gananciales)
-En caso de fallecimiento del titular anterior: posesión efectiva inscrita y certificados de herederos

2. Documentos relacionados con la propiedad
-Escrituras públicas de compraventa de los últimos 10 años
-Certificado de dominio vigente
-Certificados de hipotecas y gravámenes, prohibicionesy litigios
-Certificado de avalúo fiscal
-Contribuciones pagadas
-Recepción final municipal o antecedentes de regularización
-Certificado de Informaciones Previas (CIP)
-Certificado de no expropiación

El checklist como herramienta del corredor profesional

Esta lista no reemplaza el análisis jurídico, pero es una guía operativa imprescindible para el corredor. En un curso de estudios de títulos para corredores de propiedades, los participantes aprenden a organizar esta información, detectar inconsistencias y asesorar con seguridad, incluso antes de que intervenga un abogado.

Aplicar este checklist permite al corredor anticiparse a problemas, agilizar la venta y entregar tranquilidad tanto al comprador como al vendedor, posicionándose como un verdadero profesional del rubro.