Metodologías de Tasación de Propiedades en Chile para Corredores de Propiedades

Metodologías de Tasación de Propiedades para Corredores de Propiedades

Metodologías de Tasación de Propiedades en Chile


El webinar impartido por el arquitecto y tasador Sergio Pizarro para Learning Group aborda los conceptos fundamentales, diferencias operativas y criterios técnicos para determinar el valor real de un inmueble.


Diferencia entre Avalúo Fiscal y Valor Comercial


El avalúo fiscal es un cálculo tributario realizado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) mediante el método de costo de reposición para fijar el impuesto territorial o contribuciones. Este valor no considera plusvalías, la calidad del entorno ni aspectos de demanda. Por ello, multiplicar el avalúo fiscal por dos o tres para estimar el precio de venta es un error recurrente que no posee sustento técnico.


Metodologías de Tasación


Existen cuatro métodos principales para determinar el valor de un bien raíz: comparación de mercado (el más utilizado para viviendas, evaluando factores de entorno e infraestructura), capitalización de rentas (aplicado a inmuebles comerciales generadores de ingresos como malls o strip centers), costo de reposición (calcula el valor físico de reemplazo o depreciación de materiales) y valor residual (evalúa terrenos según su potencial de desarrollo inmobiliario).


Evaluación de Ampliaciones y Normativa


Para considerar una ampliación dentro de la tasación comercial, es indispensable verificar si cumple con el Plan Regulador Comunal. Si la construcción no está regularizada pero cumple la norma (alturas, distanciamientos y coeficientes de ocupación), se puede tasar e incluir en el valor final. Si incumple la normativa vigente, no se debe considerar en la valoración, ya que existe el riesgo legal de que el municipio ordene su demolición.


Riesgos de las Herramientas Automatizadas


Las plataformas digitales de tasación automática entregan cifras aproximadas basadas en algoritmos, pero carecen de la inspección presencial obligatoria. Elementos críticos como la medición exacta de superficies, el estado de conservación, la calidad de las terminaciones y el levantamiento de factores del entorno requieren la validación técnica en terreno para evitar descalces significativos con el precio real de mercado.

https://youtu.be/rQB-d9HsJfc