Beneficios Tributarios del Inversionista panorama del impuesto del 5 porciento 24bis

Novedades del 5 % 24bis

Con el propósito de orientar a inversionistas, corredores de propiedades y asesores inmobiliarios, el organismo de capacitación Learning Group impartió un seminario en línea centrado en el panorama de la tributación inmobiliaria y las herramientas de optimización fiscal en Chile.

Durante la sesión, se analizó cómo la elección de la estructura jurídica y el régimen tributario impacta directamente en la rentabilidad de las inversiones patrimoniales:

Categorías Tributarias: Se diferenciaron las implicaciones de operar como persona natural en segunda categoría (bajo la tabla del impuesto global complementario) frente a constituirse en primera categoría (ya sea como sociedad o bajo la figura de empresario individual), régimen que permite tributar sobre utilidades reales en base a ingresos y gastos documentados.

Incentivos en Primera Categoría: Se expuso el uso estratégico de la depreciación acelerada para abultar gastos tributarios durante los primeros años de inversión y el mecanismo del Artículo 27 bis de la Ley de IVA, el cual permite a los contribuyentes recuperar el IVA crédito fiscal asociado a la adquisición de activos fijos destinados al arriendo amoblado.

Beneficios de Segunda Categoría: Se revisaron las exenciones aplicables a las propiedades DFL2 (hasta 140 m²), el tope de beneficio de las 8.000 UF en la ganancia de capital por venta de inmuebles y la deducción de intereses por créditos hipotecarios mediante el beneficio 55 bis.

Proyección de Nuevas Normativas: Se explicaron los alcances proyectados en la legislación tributaria, destacando la alternativa de tributación mediante un tasa reducida del 5% para ingresos por arriendo en inmuebles DFL2 de hasta 90 m², así como ajustes en las deducciones y normativas relativas a donaciones y herencias.

El seminario recalcó la importancia de efectuar análisis financieros particulares antes de elegir una estructura de inversión y sirvió como antesala al inicio del Curso de Tributación Inmobiliaria impartido por el organismo.

https://youtu.be/brI3wgycFf4