Análisis caso real de Cómo Invertir en Remates de Propiedades

¿Hay oportunidades reales en los remates de propiedades?

Cómo Invertir en Remates de Propiedades en Chile: Análisis de un Caso Real

En nuestro webinar “Cómo Invertir en Remates de Propiedades”, analizamos paso a paso un caso real de una propiedad recientemente rematada, revisando sus números para determinar si efectivamente representaba una buena oportunidad de inversión.

El caso analizado tenía los siguientes antecedentes:

Valor comercial estimado: $76 millones
Postura mínima del remate: $16 millones
Valor de adjudicación: $41 millones
Participantes en el remate: 5 postores

A primera vista, comprar en $41 millones una propiedad cuyo valor comercial ronda los $76 millones parece un excelente negocio. Sin embargo, esa diferencia de precio no representa automáticamente la utilidad del inversionista.

Durante el webinar revisamos los costos que deben incorporarse al análisis: gastos legales, eventuales deudas asociadas al inmueble, impuestos, remodelaciones, comercialización y los posibles costos y tiempos necesarios para recuperar materialmente la propiedad.

También analizamos las dos alternativas principales para rentabilizar una adjudicación: remodelar y vender, calculando la utilidad final del negocio, o mantener la propiedad para arriendo, evaluando la rentabilidad sobre el capital invertido.

Uno de los puntos más importantes fue determinar el tope máximo de puja. Antes de participar en un remate, el inversionista debería saber exactamente cuánto puede ofrecer sin destruir la rentabilidad esperada.

¿Fue realmente un buen negocio?

Ese fue precisamente el ejercicio del webinar: tomar un remate real, revisar sus antecedentes y hacer los números, en lugar de quedarse solamente con la diferencia entre el precio de adjudicación y el supuesto valor comercial.


Los remates pueden ofrecer oportunidades muy atractivas, pero la clave está en analizar cada propiedad antes de ofertar y establecer un límite de puja basado en números reales.

https://youtu.be/sdaCWU1gnWM