¿Para qué sirve el certificado de dominio vigente del CBR?

El certificado de dominio vigente del Conservado de Bienes Raíces

En el certificado de dominio vigente se encuentran los datos del dueño inscrito de un inmueble, que es la persona que inicialmente puede disponer de este bien raíz, y entrega los datos de la inscripción conservatoria vigente, dentro de los cuales se encuentran los siguientes:

1. Fecha en que se realiza la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces (día, mes y año)

2. Individualización de las partes que aparecen en la inscripción (nombre, Run, domicilio, estado civil, etc.)

3. Ubicación del inmueble.

4. Metros cuadrados en algunos casos, por lo general si son bienes raíces agrícolas.

5. Deslindes.

6. Datos que identifican la inscripción del título anterior (foja, número y año).

7. Rol en la mayoría de los casos.

8. Notas y subinscripciones al margen, que complementan la inscripción vigente y llevan a otras inscripciones.

La finalidad de solicitar el certificado de dominio vigente

La finalidad de solicitar este certificado es determinar:

Primero la factibilidad de ejecutar o no un el negocio inmobiliario.

Segundo concluir si se requiere de gestiones previas para hacer factible el negocio, por ejemplo, la realización de posesión efectiva o inscripción especial de herencia.

Tercero precisar si se requiere autorización de alguna persona o el tribunal, por ejemplo, en la situación que ocurre entre los cónyuges en régimen de sociedad conyugal, en la venta de un bien inmueble de un menor de edad o de una persona que fue declarada interdicta, entre otras.

Cabe advertir que a pesar de que pueda existir una inscripción de dominio vigente a nombre de una persona, esta no necesariamente acredita que sea el propietario, de allí la importancia de participar del curso de Interpretación de Certificado de Dominio Vigente y de Certificado de Hipotecas y Gravámenes, ya que en él se abordara está temática y otras más en relación con los certificados del Conservador de Bienes Raíces.