Cómo funciona la administración de edificios en Chile

Charla Cómo Administrar Edificios

Hoy tuvimos la oportunidad de compartir con la profesora Carola Estay, quien nos explicó de manera clara y práctica cómo funciona la administración de edificios en Chile y por qué hoy representa una alternativa real, regulada y con alto potencial de ingresos dentro del mundo inmobiliario

Durante el webinar se abordaron las razones clave por las que esta actividad ha tomado tanta relevancia: una alta demanda sostenida, un marco legal definido y la posibilidad de generar ingresos flexibles y escalables. Se dejó en claro que administrar edificios no es improvisar, sino ejercer una labor profesional, con reglas claras y responsabilidades concretas, donde los honorarios suelen calcularse como un porcentaje del gasto común o por unidad habitacional, permitiendo escalar ingresos al administrar uno o varios condominios en paralelo 

La Ley 21.442, el marco legal vigente

La exposición profundizó en el marco legal vigente, destacando la Ley 21.442 como un punto de inflexión, ya que por primera vez se regula quién puede administrar, qué funciones cumple el administrador y cuáles son sus responsabilidades. Se revisaron las funciones esenciales definidas por ley, como el cuidado de los bienes comunes, la gestión financiera, la rendición de cuentas, la representación legal del condominio y la seguridad y prevención de riesgos, todo bajo fiscalización y con posibles sanciones en caso de incumplimientos

También se explicó quiénes pueden ejercer como administradores y los requisitos obligatorios: estar inscrito en el Registro Nacional de Administradores, contar con certificados de antecedentes, licencia de enseñanza media y capacitación formal acreditada. Se detalló el proceso de inscripción, su carácter 100% online, gratuito y renovable anualmente, así como la importancia de mantener el registro vigente para ejercer con respaldo legal y generar confianza en las comunidades

Finalmente, el webinar abordó el inicio práctico del trabajo del administrador, destacando la recepción del condominio como una etapa clave para diagnosticar su estado, revisar documentación, contratos, finanzas y gastos comunes. El mensaje final fue claro: no se necesita experiencia previa, pero sí formación y método. Administrar no es adivinar; la ley entrega el marco y la formación enseña cómo aplicarlo correctamente en la práctica, y para eso existe este curso

Si desea ver nuevamente el webinar puede revivirlo aqui:

https://youtu.be/xRPtqk1hYgE

Presentación