Herencia en los Bienes Raíces para Corredores de Propiedades

Herencia en los Bienes Raíces

Hoy tuvimos la oportunidad de compartir con la profesora Carola Estay quien nos explicó algunas claves de la herencia y cómo este proceso se relaciona directamente con el trabajo de los corredores de propiedades, especialmente al momento de vender inmuebles que provienen de una sucesión hereditaria

Durante el webinar se abordó por qué muchas operaciones inmobiliarias fracasan no por el precio, sino por herencias mal entendidas o mal revisadas a tiempo. Se explicó qué es una herencia, cuándo nace (en el momento del fallecimiento y no con el trámite) y quiénes son los herederos forzosos según la ley chilena, dejando claro que siempre existe posesión efectiva, tanto si hay testamento como si no, cambiando solo el procedimiento

La herencia sin testamento

La profesora profundizó en el escenario más común en Chile: la herencia sin testamento, detallando el trámite de posesión efectiva intestada ante el Registro Civil, quién puede solicitarla, cómo se realiza (online o presencial), qué información debe incluirse, sus costos y los documentos que se obtienen al finalizar el proceso. También se aclaró qué ocurre cuando existe testamento, destacando que este no reemplaza la posesión efectiva ni habilita automáticamente la venta del inmueble.

Un punto clave fue el Impuesto a la Herencia: cuándo se declara y paga, el plazo legal de dos años contado desde la fecha de fallecimiento y los errores frecuentes, como creer que el plazo corre desde la posesión efectiva o esperar a vender para regularizar. Además, se explicó el beneficio de inventario como una herramienta fundamental de protección patrimonial frente a deudas del causante

La herencia y el corretaje inmobiliario

Finalmente, el webinar aterrizó estos conceptos al corretaje inmobiliario, señalando qué debe hacer un buen corredor: detectar herencias desde el inicio, entender el proceso de posesión efectiva, no prometer plazos irreales y proteger tanto la operación como al cliente. También se abordaron situaciones complejas, como la negativa de uno de los herederos a vender, y se dejó claro que este webinar entrega el mapa general, mientras que el curso profundiza en casos reales, procedimientos paso a paso y herramientas prácticas aplicables al día a día del corredor

Si deseas ver el webinar revisa acá:

https://youtu.be/ADNVRlIcuv0