Comisión de Corretaje por Contratos de Arriendo de Tres Años o Más

Contratos de arriendo de larga duración

En Chile, los contratos de arriendo de larga duración —es decir, de tres años o más— son cada vez más comunes, especialmente en operaciones comerciales, industriales o en proyectos de renta residencial a largo plazo.

En estos casos, la labor del corredor de propiedades también debe ser remunerada de acuerdo a la magnitud del contrato, lo que plantea la pregunta clave: ¿Cómo se calcula la comisión del corredor cuando el contrato es a largo plazo?

¿Existe una comisión legalmente establecida?

No. La legislación chilena no fija un porcentaje obligatorio para las comisiones por corretaje. Estas deben definirse libremente entre las partes. No obstante, en la práctica inmobiliaria chilena, existe un criterio ampliamente aceptado para arriendos de tres años o más:

La comisión corresponde al 2% del monto total pactado para todo el período del contrato.

Este cálculo es una referencia de uso y costumbre, pero no es vinculante ni regulado por ley.

Diferencias según el régimen tributario del corredor

Tal como en otros tipos de corretaje, el tratamiento tributario dependerá de cómo tributa el corredor:

Corredores Empresa (Primera Categoría)
Según la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios (Ley N° 825), los corredores que operan como empresa deben agregar un 19% de IVA a sus comisiones. Esto implica emitir una factura y reflejar el impuesto de forma separada.

Ejemplo:
Contrato de arriendo por 10 años a $1.000.000 mensuales
Monto total del contrato: $120.000.000
Comisión (2%): $2.400.000
IVA (19%): $456.000
Total a pagar: $2.856.000

Corredores a Honorarios (Segunda Categoría)
Si el corredor tributa en Segunda Categoría, debe emitir una boleta de honorarios. En este caso, no corresponde agregar IVA, y cualquier retención por concepto de PPM es de cargo exclusivo del corredor, no del cliente.

Ejemplo:
Comisión acordada: $2.400.000
Total a pagar por el cliente: $2.400.000