Cómo calcular el interés por mora en contratos de arriendo en Chile

El intereses por mora en el contrato de arriendo

Cuando un arrendatario se retrasa en el pago del arriendo, el arrendador puede exigir el pago de intereses por mora, siempre que esto esté previamente establecido en el contrato.

Es importante comprender que los intereses por mora no son lo mismo que las multas: los intereses corresponden a un cargo financiero por el uso del dinero fuera de plazo, mientras que las multas son sanciones convencionales, generalmente de carácter punitivo o disuasivo.

¿Qué son los intereses por mora?

Los intereses por mora representan un costo adicional que debe pagar el arrendatario por cada día de retraso en el cumplimiento del pago pactado. Para que sean exigibles, deben estar claramente estipulados en el contrato de arriendo mediante una cláusula específica.

Este interés compensa al arrendador por el incumplimiento temporal y debe respetar los límites legales establecidos en Chile. No se trata de una penalización arbitraria, sino de un cálculo regulado que debe considerar la moneda del contrato, el monto total comprometido, la duración del arriendo y la existencia o no de cláusulas de reajuste.

Tasas máximas permitidas según la CMF

La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) establece las tasas máximas convencionales de interés que pueden cobrarse en distintos tipos de contratos, incluidos los de arriendo. Estas tasas varían según:

-> Si el contrato está pactado en pesos o en unidades de fomento (UF).
-> Si contempla o no cláusulas de reajuste.
-> El monto total del contrato (canon mensual x plazo total).
-> La duración del contrato (mayor o menor a un año).

De este modo, no existe una única tasa de interés para todos los contratos de arriendo, sino que debe analizarse cada caso específico conforme a la normativa vigente.

Una herramienta clave para administrar correctamente

Contar con una calculadora de interés por mora en arriendos se ha vuelto una herramienta indispensable para corredores de propiedades, propietarios, arrendatarios y administradores de bienes raíces.

Esta herramienta permite calcular de forma rápida y precisa cuánto se debe cobrar o pagar ante un atraso en el pago del arriendo, considerando las tasas máximas legales vigentes.

Gracias a esta funcionalidad, los corredores pueden ofrecer un servicio más profesional y evitar errores comunes en la gestión de contratos de arriendo, mejorando la relación entre arrendador y arrendatario y reduciendo los conflictos por pagos fuera de plazo.

Herramienta para calcular fácilmente el interés por mora

En LearningGroup, entendiendo la complejidad de aplicar correctamente estas tasas y cálculos, hemos desarrollado una herramienta gratuita que permite calcular el interés por mora en contratos de arriendo en Chile de forma sencilla, transparente y ajustada a la normativa de la CMF.

La calculadora considera todos los factores clave del contrato (tipo de moneda, duración, cláusulas de reajuste, monto, etc.) y entrega un resultado claro con el monto de interés acumulado por los días de atraso.

Revisa la Calculadora de Interés por Mora En Contratos de Arriendo