Cómo calcular el reajuste de un contrato de arriendo por IPC en Chile

Los contratos de arriendo y la cláusula de reajuste

En Chile, la mayoría de los contratos de arriendo incluyen una cláusula de reajuste que permite actualizar el valor del canon mensual de acuerdo con la inflación. Este reajuste, generalmente anual, suele vincularse al Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica mensualmente el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

En este artículo te explicaremos qué es el IPC, cómo se aplica al arriendo, y qué datos necesitas para calcular el nuevo valor de la renta, además de presentarte nuestra calculadora gratuita de reajuste por IPC.

¿Qué es el IPC?

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) mide la variación mensual de los precios de una canasta representativa de bienes y servicios consumidos por los hogares chilenos. En palabras simples, el IPC permite saber cuánto han subido (o bajado) los precios de productos comunes como alimentos, transporte, arriendo, vestuario, etc.

Este indicador se publica mensualmente y se expresa como una variación porcentual respecto al mes anterior. Por ejemplo, si el IPC de abril de un año en particular fue de 0,2%, eso significa que los precios subieron en promedio un 0,2% durante ese mes.

¿Cuándo se aplica el IPC a un contrato de arriendo?

El reajuste por IPC suele aplicarse una vez al año, aunque hay contratos que lo hacen cada seis meses o en otras frecuencias pactadas.

La fecha en que se aplica el reajuste dependerá de lo estipulado en el contrato. Dos ejemplos comunes:

Contrato firmado el 01 de mayo de 2024: El reajuste se aplica el 01 de mayo de 2025.
Contrato firmado el 15 de mayo de 2024: El reajuste se aplica el 15 de mayo de 2025.

Lo importante es identificar:
El mes base del contrato (normalmente el mes anterior a la firma),
El mes de comparación, un año después,

Y utilizar el IPC de esos dos meses, tal como se informa en los boletines del INE.

¿Qué IPC debo usar?

Siempre debes usar el último IPC publicado al momento del reajuste. Como el INE publica el dato del mes anterior, se utiliza la siguiente lógica:

Fecha de reajuste IPC que se utiliza
01 de mayo 2025 -> IPC de abril 2025 (publicado en mayo)
15 de mayo 2025 -> IPC de abril 2025
01 de junio 2025  -> IPC de mayo 2025

Nunca se usa el IPC del mes del reajuste, porque aún no ha sido publicado, por ejemplo: el ipc del mes de mayo se publica el dia 8 de junio y junto con eso se define la uf de junio hasta el 8 de Julio.

Cómo los contratos suelen vencer el dia 1 de cada mes, se utiliza la variacion de IPC a contar del mes anterior que ya es conocido. 

Cláusula típica de reajuste en contratos

Una redacción común en contratos de arriendo es:

“El valor del arriendo será reajustado automáticamente cada doce meses, conforme a la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) informado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), considerando el mes inmediatamente anterior al reajuste.”

Esta cláusula permite actualizar el valor en forma objetiva, sin necesidad de acuerdo adicional entre arrendador y arrendatario.

¿Cómo calcular el nuevo valor del arriendo?

La fórmula es muy simple:

Nuevo canon = Canon original × (IPC nuevo / IPC base)

Por ejemplo:
Canon original: $500.000
IPC de abril 2024: 111,23
IPC de abril 2025: 113,56

Nuevo canon = 500.000 × (113,56 / 111,23) = $510.478 (aprox.)

Calculadora gratuita de reajuste de arriendo por IPC

En nuestro sitio puedes usar gratuitamente nuestra Calculadora de Reajuste por IPC, que permite:

Ingresar el monto del arriendo original.
Seleccionar el mes y año de inicio del contrato.
Ver automáticamente el nuevo valor según la última variación del IPC publicada.

Suerte con nuestra Calculadora de Reajuste por IPC para arriendos.