La tasación profesional se consolida como el eje estratégico del corretaje inmobiliario rumbo a 2026

La tasación profesional

La tasación profesional se proyecta como una herramienta decisiva para el éxito del corretaje de propiedades en los próximos años. Así lo planteó el profesor Sergio Pizarro, arquitecto y especialista en tasaciones con más de 18 años de trayectoria, durante un webinar gratuito organizado por Learning Group, donde analizó la evolución del mercado inmobiliario y las nuevas metodologías que están redefiniendo la actividad.

En su exposición, Pizarro explicó que el mundo de las tasaciones ha experimentado una transformación profunda. Mientras que hace poco más de una década la gran mayoría de los informes estaban orientados exclusivamente al sistema bancario, hoy el escenario es mucho más amplio y diversificado. Actualmente, las tasaciones cumplen un rol clave en ámbitos como seguros, procesos judiciales, herencias, reorganizaciones patrimoniales y la aplicación de normas contables internacionales (IFRS).

Una herramienta estratégica para la negociación inmobiliaria

El especialista enfatizó que la tasación dejó de ser un mero trámite administrativo para convertirse en una opinión técnica y objetiva de valor, con impacto directo en la toma de decisiones. En este sentido, subrayó que una tasación bien realizada permite alinear expectativas entre vendedores y compradores, facilitando negociaciones más transparentes y cierres de negocio basados en información real de mercado.

“La tasación es un proceso que permite tomar decisiones informadas”, señaló Pizarro, recalcando que no debe confundirse con intuiciones personales o especulación. Por el contrario, debe sustentarse en metodologías claras, criterios técnicos y análisis comparables, elementos que hoy el mercado exige con mayor fuerza.

Los factores que determinan el valor de una propiedad

Durante la presentación se detallaron los principales componentes que otorgan credibilidad y solidez a un informe de tasación:

Factores internos, como el estado de conservación, la orientación, los materiales de construcción y las superficies.
Factores externos, entre ellos la accesibilidad, la conectividad, la cercanía a servicios y la seguridad del entorno.
Contexto de mercado, donde Pizarro destacó señales de recuperación del sector inmobiliario, impulsadas por tasas bancarias más competitivas y un mayor dinamismo en las ventas.

Capacitación y especialización: la nueva frontera del corretaje

Uno de los puntos más relevantes de la charla fue la aclaración respecto a quiénes pueden realizar tasaciones. Pizarro explicó que, si bien las tasaciones bancarias exigen títulos específicos y la pertenencia a registros institucionales, la tasación comercial no bancaria puede ser desarrollada por corredores de propiedades y profesionales del área, siempre que cuenten con la formación adecuada.

En este contexto, destacó la importancia de la Norma Chilena de Tasaciones, vigente desde 2023, la cual establece un marco teórico común y eleva los estándares técnicos de la actividad en el país.
Para cerrar, el profesor hizo un llamado directo al sector: la especialización ya no es opcional. “Un corredor que no se capacita queda fuera del mercado”, afirmó, subrayando que el conocimiento técnico será uno de los principales factores diferenciadores del corretaje inmobiliario hacia 2026.

Puedes ver la grabacion del webinar aca:

https://youtu.be/cIjOcC0iL8c

Presentación